问 逾期过还能办抵押贷吗？

用户想了解的是，在逾期的情况下是否还能办理抵押贷款。以下是基于资深高级律师的角度，从五个方面对这一问题进行的详细分析：

1. 逾期记录对贷款申请的影响：根据《商业银行法》第三十五条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”逾期记录是银行评估借款人信用状况的重要因素之一。逾期次数越多、时间越长，对贷款申请的影响越大。但并非所有逾期都会导致贷款申请被拒，具体还需视逾期情况及银行政策而定。

2. 银行的信贷政策：不同银行对于逾期客户的贷款政策存在差异。一些银行可能设有“宽容期”，允许在一定条件下（如逾期不超过30天）继续申请贷款；而有些银行则更为严格，一旦发现有逾期记录，可能会直接拒绝贷款申请。建议向具体银行咨询其最新政策。

3. 提供额外担保的可能性：根据《担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。”如果申请人存在逾期记录，可以通过增加抵押物或引入保证人等方式提高贷款成功率。这不仅有助于证明申请人的还款能力，也能降低银行的风险。

4. 修复个人信用记录：根据《征信业管理条例》第十六条：“信息主体可以向征信机构查询自身信息。个人信息主体有权每年两次免费获取本人的信用报告。”对于因非主观原因造成的逾期，应及时与相关机构沟通解决，并积极修复个人信用记录。良好的信用记录有助于提升未来获得贷款的机会。

5. 法律风险提示：在申请过程中，务必确保所提供资料的真实性与合法性，避免因虚假陈述而触犯《刑法》第二百六十六条规定的诈骗罪等罪名。同时，若银行工作人员在审批过程中存在违规操作，申请人亦有权依法维护自身权益。

综上所述，虽然逾期会影响抵押贷款的申请，但并不意味着完全不可能获得贷款。关键在于选择合适的银行、提供充分的担保措施以及积极改善个人信用状况。