问 抵押贷款年纪大怎么办？

对于年纪较大的人士申请抵押贷款，主要关注的是银行或金融机构是否会因为年龄因素而拒绝贷款，以及是否有其他替代方案。从法律角度来看，虽然没有明确禁止老年人申请贷款的规定，但实践中可能会遇到一些限制。

1. 年龄上限：部分银行对借款人有年龄上的要求，通常不超过65岁（退休年龄），但也有少数银行将这一限制放宽至70岁甚至更高。根据《商业银行个人住房贷款管理办法》第十四条：“借款人必须是年满18周岁、具有完全民事行为能力的自然人。”这里并未直接设定最高年龄限制，因此具体标准需参照各银行内部规定。

2. 还款能力评估：即使达到法定退休年龄，只要能够证明自己有足够的收入来源偿还债务，则仍有机会获得批准。《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”这意味着在满足一定条件下，老年人同样享有平等获取金融服务的权利。

3. 担保方式：如果单独申请较为困难，可以考虑增加共同借款人或者提供额外担保物来提高审批通过率。《中华人民共和国担保法》第六条指出：“本法所称保证，是指保证人与债权人约定，当债务人不履行债务时，由保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”

4. 特殊政策支持：政府针对特定群体可能出台相关政策予以扶持，比如部分地区为解决老年居民改善居住条件的需求推出了“以房养老”项目。《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出要“探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。

5. 风险提示：鉴于老年人身体状况及未来收入不确定性较大，在签订任何协议前务必全面了解条款内容，并谨慎评估自身财务状况。《消费者权益保护法》第八条强调：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”

综上所述，尽管存在一定的障碍，但并非完全没有解决之道；建议详细了解目标金融机构的具体要求，并结合自身实际情况作出合理规划。同时也要注意维护好自己的合法权益，避免不必要的经济损失。