问 银行现在不能办抵押贷款吗？

用户想了解当前银行是否可以办理抵押贷款，以及如果可以，相关的法律依据和操作流程是什么。

从资深高级律师角度分析

1. 法律依据：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条的规定，“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”同时，《中华人民共和国物权法》第180条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”这些法律规定明确了银行可以办理抵押贷款，并且列明了可以用于抵押的财产范围。

2. 操作流程：根据《贷款通则》（中国人民银行令〔1996〕第2号）第14条的规定，“借款人申请贷款时，应当提供真实、完整的资料，并填写借款申请书。”第17条规定，“贷款人应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这意味着银行在办理抵押贷款时，需要对借款人的资信状况进行全面评估，并要求借款人提供必要的文件和资料。

3. 风险控制：根据《商业银行内部控制指引》（银监发〔2014〕40号）第22条的规定，“商业银行应当建立健全内部控制制度体系，明确各项业务活动和管理活动的风险控制点，采取适当的控制措施，确保业务活动和管理活动的有效运行。”这要求银行在办理抵押贷款时，必须建立完善的风险控制机制，确保贷款的安全性和合规性。

4. 合同签订：根据《中华人民共和国合同法》第12条的规定，“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。”第198条规定，“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。”这意味着银行与借款人签订抵押贷款合同时，必须采用书面形式，并且可以要求借款人提供相应的担保。

5. 监管要求：根据《中国银保监会关于进一步规范银行业金融机构信贷业务的通知》（银保监发〔2021〕12号）的规定，“银行业金融机构要严格遵守国家法律法规和监管政策，规范信贷业务行为，加强信贷风险管理，确保信贷业务健康可持续发展。”这要求银行在办理抵押贷款时，必须遵守相关法律法规和监管政策，确保业务的合法性和合规性。

综上所述，银行目前可以办理抵押贷款，但必须遵循相关法律法规和监管要求，确保贷款的安全性和合规性。如果您有具体的抵押贷款需求，建议咨询专业的法律顾问或直接联系银行了解详细的操作流程和具体要求。