问 房屋卖了再抵押怎么办？

用户核心问题概要：用户想了解如果已经出售的房屋被原房主再次抵押，这种情况下应如何处理，尤其是从法律角度评估买方的权益保护、原房主的责任、及可能的法律救济途径。

法律分析：

1. 房屋所有权转移与抵押权冲突：根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，一旦房屋完成买卖并办理了过户登记，买方即成为合法的所有权人。如果原房主在房屋卖出后擅自设定抵押，该抵押因缺乏对房屋的实际权利而不产生法律效力，除非该抵押是在房屋交易未完成登记前设定且已依法登记。

2. 抵押权的善意取得：虽然一般情况下，卖出后的房屋不能再被原房主有效抵押，但如果抵押权人在不知情的情况下（即为善意第三人），根据《物权法》第一百零六条关于善意取得的规定，其抵押权可能得到法律保护。但这种情况要求抵押权人必须支付合理对价、且已完成抵押登记，买方则有权向原房主追偿损失。

3. 买方的救济途径：若遭遇此类情况，买方首先应通过查询房产档案确认抵押详情，并可依据《合同法》（现已被《民法典》替代）或《民法典》第四百六十五条要求原房主履行合同义务，解除非法设立的抵押。如协商不成，买方可向人民法院提起诉讼，请求确认该抵押无效，并要求赔偿损失。

4. 原房主的法律责任：原房主擅自将已售房屋进行抵押的行为，可能构成违约乃至欺诈。根据《民法典》第五百七十七条、五百七十八条，原房主需承担违约责任，包括但不限于解除非法抵押、赔偿损失等。严重时，还可能触犯《中华人民共和国刑法》中的诈骗罪或合同诈骗罪，面临刑事责任。

5. 预防措施与建议：为避免此类风险，买家在购房时应确保交易过程合法合规，完成所有必要的产权转移登记手续，并在交易前通过正规渠道查询房屋是否存在抵押、查封等权利限制。同时，可考虑在购房合同中加入针对此类情形的违约条款，明确原房主的法律责任，增强合同的约束力。

总结：

房屋卖出后，原房主无权再行抵押，否则将侵犯新业主的合法权益。买方在发现此类违法抵押行为时，可通过法律途径要求撤销抵押、索赔损失。原房主不仅需承担相应的民事责任，情节严重时还可能触犯刑法。因此，加强交易过程的审查与合同约定，是预防此类法律风险的关键。