问 房屋抵押土地无证怎么办？

用户问题概述：房屋已设立抵押，但所附着土地无权属证明，询问此情况下应如何处理。

资深高级律师解答：

一、明确法律地位：根据《物权法》第一百八十二条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。即使土地无单独权属证明，因房屋与土地的不可分割性，房屋抵押时，其下土地使用权实质上也已纳入抵押范畴。然而，无土地权属证书可能影响抵押权的设立效力及后续实现。

二、抵押登记困境：根据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请不动产抵押权首次登记，应当提交不动产权属证书。无土地权属证书将导致无法办理抵押登记，未经登记的抵押权不发生效力（《物权法》第一百八十七条）。因此，需解决土地权属不明问题，方能有效设立抵押。

三、土地确权程序：对无证土地，首先应依法进行土地确权。依据《土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。据此，可通过向当地国土资源部门申请土地确权，或通过行政诉讼途径解决权属争议。

四、补办土地权证：在土地权属明确后，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条规定，因继承、受遗赠取得不动产权利的，提交相关材料可申请办理不动产权登记。对于历史遗留无证土地，可参照各地出台的解决历史遗留问题的相关政策，如《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》等，按要求提供相应材料申请补办土地权证。

五、完善抵押手续：取得土地权证后，依据《不动产登记暂行条例》规定，及时办理房屋及其对应土地使用权的联合抵押登记，确保抵押权的有效设立与行使。

总结：针对房屋抵押但土地无证的情况，首要任务是通过土地确权程序明确土地权属，随后按照相关规定补办土地权证。在取得合法权属证明后，依法办理房屋与土地使用权的联合抵押登记，以保障抵押权的合法有效设立与执行。整个过程中，需密切关注并遵循国家法律法规及地方政策规定，确保各项操作的合规性。