问 公寓房银行可给办抵押？

用户询问的是关于公寓房屋所有者能否将其房产作为抵押物向银行申请贷款的相关法律规定。他关心的重点是银行是否接受公寓房作为抵押品以及相关的法律程序和限制。

1. 抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。”因此，只要业主对公寓拥有合法的所有权，理论上是可以进行抵押的。

2. 抵押登记：按照《民法典》第四百零二条的规定：“抵押权自办理抵押登记时设立。”这意味着在将公寓作为抵押物前，必须到相关部门完成抵押登记，否则抵押无效。

3. 共有人同意：如果公寓为共有财产，那么在设定抵押时，需要取得其他共有人的书面同意，这是基于《民法典》第三百零一条的规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”

4. 租赁关系影响：如公寓已出租，需考虑租赁合同中的相关条款，根据《民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即抵押不会立即终止租赁关系，除非银行行使抵押权导致房屋被拍卖或转让。

5. 限制性规定：部分城市可能有特殊的房地产政策，比如限售、限购等，这些可能会影响到公寓的抵押。此外，如果公寓属于经济适用房、保障性住房等特殊类型，根据相关政策，其抵押可能会受到一定限制。

总结：一般情况下，公寓房可以作为抵押物，但在实际操作中，需要符合法定程序，得到所有共有人的同意，处理好租赁关系，并且要遵守地方性的房地产政策。如有特殊情况，建议咨询专业法律人士。