问 土地抵押建厂房怎么办？

用户提出的问题是关于在土地抵押的情况下建设厂房的相关法律规定和操作流程。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面详细分析您的法律问题：

1. 土地使用权抵押与建设厂房的合法性：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿。（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，在土地使用权已经抵押的情况下，建设厂房需要遵守相关法律规定，避免影响抵押权人的权益。

2. 抵押土地上新建建筑物的法律地位：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条指出，“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”因此，如果在已经抵押的土地上建设厂房，新增的建筑物不属于抵押财产的一部分，抵押权人在处置土地时不能优先获得新增建筑物的拍卖所得。

3. 土地使用权抵押期间进行建设活动的审批程序：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”这意味着，在土地使用权抵押期间建设厂房，必须取得相应的规划许可，否则可能被视为违法建设。

4. 抵押土地上建设厂房对抵押权的影响：《中华人民共和国担保法》第三十五条明确，“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。”这表明，如果在抵押土地上建设厂房增加了土地价值，理论上可以增加抵押物的价值，但具体操作需确保不违反法律法规，以免损害抵押权人的利益。

5. 土地使用权抵押期间厂房建设的法律风险及防范措施：为了避免因土地使用权抵押而带来的法律风险，建议采取以下措施：首先，与抵押权人协商并获得书面同意；其次，严格按照法定程序办理相关审批手续；再次，确保所有施工活动符合国家建筑标准和安全规范；最后，定期进行法律咨询，确保项目合法合规。

综上所述，尽管在土地使用权已经抵押的情况下建设厂房存在一定的法律限制和风险，但通过合法合规的操作，可以在一定程度上实现建设目标。

总结而言，土地使用权抵押期间建设厂房涉及复杂的法律关系和操作流程，必须严格遵循法律规定，确保项目合法合规，同时注重与抵押权人的沟通协调，以降低潜在的法律风险。