问 撤销房产抵押手续怎么办？

用户希望了解如何撤销房产抵押手续，具体包括撤销流程、所需材料及法律依据等信息。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 确认抵押权状态：首先需要确认房产抵押的状态，包括抵押权是否仍然有效、是否存在多次抵押等情况。根据《中华人民共和国物权法》第192条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”因此，在申请撤销前，需确保主债权已清偿或债务人与抵押权人达成一致意见解除抵押。

2. 准备必要文件：撤销房产抵押需要准备一系列文件，包括但不限于：抵押合同原件、贷款结清证明（如适用）、身份证明文件、不动产权证书等。根据《不动产登记暂行条例》第16条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”这意味着在办理撤销时，通常需要抵押人和抵押权人共同前往不动产登记机构办理。

3. 提交撤销申请：携带上述文件至当地不动产登记中心提交撤销申请。《不动产登记暂行条例实施细则》第78条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记机构收到更正登记申请后，应当予以受理。”

4. 缴纳相关费用：根据不同地区的规定，可能需要缴纳一定的手续费或工本费。虽然《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规[2016]2559号）中规定了具体的收费标准，但具体金额还需咨询当地不动产登记部门。

5. 等待审批并领取新证：提交申请后，不动产登记机构将在一定期限内完成审核工作，审核通过后，将注销原抵押登记，并为申请人发放新的不动产权证书。根据《不动产登记暂行条例》第23条：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”

综上所述，撤销房产抵押手续是一个涉及多个步骤的过程，需要抵押人和抵押权人的配合以及相关法律文件的支持。建议在操作过程中详细咨询专业人士，确保流程合法合规。