问 房子以低价抵押怎么办？

用户提出的问题核心在于：当房产以远低于市场价值的价格被抵押时，如何通过法律手段保护自己的权益。

从资深高级律师的角度，针对房产以低价抵押的情况，可以从以下五个方面进行分析：

1. 合同效力审查：首先需要审查抵押合同是否有效。根据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”但此条款主要适用于抵押权人的利益保护，对于抵押物价值明显低于市场价格的情形，需进一步判断是否存在欺诈或显失公平的情形。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第151条：“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

2. 撤销权行使：如果确认存在显失公平的情况，抵押人可以向法院申请撤销该抵押合同。撤销权的行使期限为自知道或应当知道撤销事由之日起一年内，重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第157条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”

3. 损害赔偿请求：若因抵押合同导致抵押人遭受经济损失，可依法向对方主张损害赔偿。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第1165条：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”

4. 寻求专业评估：建议聘请专业机构对房产进行重新评估，以证明抵押时的交易价格明显低于市场价值，从而为后续法律行动提供证据支持。

   • 尽管没有直接的法律条文规定这一行为，但在实际操作中，专业的评估报告是重要的证据材料，有助于证明“显失公平”。

5. 协商解决：在启动正式法律程序前，双方应尝试通过协商达成和解，这不仅能够节省时间和成本，也有可能获得更有利于双方的结果。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第186条：“因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。”

综上所述，在房产以低价抵押的情况下，抵押人可以通过撤销合同、主张损害赔偿以及寻求专业评估等方式维护自身合法权益，同时在可能的情况下与对方协商解决问题。