问 房贷抵押房产怎么办？

用户提出的问题核心在于了解在进行房屋贷款时，作为抵押物的房产将面临哪些法律上的权利和义务变化。

从资深高级律师的角度，针对您的问题，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 抵押权的确立与登记：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，在完成房产抵押后，必须到当地房地产管理部门办理抵押登记手续，才能使抵押权生效。未经登记的抵押权不能对抗善意第三人。

2. 抵押期间的权利限制：在抵押期内，抵押人（通常是借款人）不得随意处置抵押物，如出售、出租等，除非得到抵押权人的同意。这在《民法典》第四百零六条中有明确规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

3. 抵押权人的优先受偿权：当债务人未能按时还款时，抵押权人有权就抵押物优先受偿。依据《民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

4. 抵押权的消灭：一旦债务被清偿或双方达成其他协议，抵押权即告消灭。依据《民法典》第四百零九条：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”

5. 抵押权的追及效力：即使抵押物被转让给第三方，只要未办理注销登记，抵押权人仍可向新所有人主张权利。《民法典》第四百零七条指出：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”

综上所述，房屋贷款中涉及的房产抵押是一项严肃的法律行为，需要严格遵守相关法律规定，确保各方权益得到充分保护。

总结：房产作为抵押物进行贷款时，需依法办理登记，明确各方权利义务关系；同时，抵押权人在特定情况下享有优先受偿权，但抵押物的转让等行为亦需遵循相应法律规定。