问 办土地抵押需要什么手续？

用户希望了解办理土地抵押的具体手续，包括所需材料、流程及法律规定等。以下是基于中国现行法律法规的详细分析：

1. 主体资格审查：根据《中华人民共和国物权法》第184条和《中华人民共和国土地管理法》第53条的规定，土地使用权可以作为抵押物。但土地所有权属于国家或集体所有，不能用于抵押。因此，在办理土地抵押时，首先需要确认抵押人是否为土地使用权人，且该土地使用权无其他权利负担。

2. 评估土地价值：根据《中华人民共和国资产评估法》第12条，对拟抵押的土地进行价值评估是必要的程序之一。评估应由具有相应资质的评估机构进行，评估报告将作为银行或其他债权人决定是否接受土地作为抵押物的重要依据。

3. 签订书面抵押合同：根据《中华人民共和国担保法》第38条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同中应明确记载被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属以及双方认为需要约定的其他事项。

4. 办理抵押登记：依据《中华人民共和国物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。抵押登记机关一般为县级以上地方人民政府确定的部门，如自然资源主管部门。

5. 后续管理与解除：根据《中华人民共和国担保法》第49条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。此外，当债务清偿完毕后，应及时向原登记机关申请注销抵押登记。

综上所述，办理土地抵押不仅需要满足主体资格、完成价值评估、签订书面合同等前置条件，还需依法向相关部门申请并完成抵押登记，确保抵押权的有效设立。同时，注意遵守相关法律法规关于抵押期间管理和解除的规定，保障各方权益。