问 预告预抵押在哪里办？

用户想了解预告预抵押的具体办理地点及流程。以下是针对该问题的法律分析：

1. 概念与性质：根据《中华人民共和国民法典》第221条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”预告预抵押是指在正式抵押前，为了确保未来能够顺利设立抵押权，预先进行的一种登记。

2. 办理机构：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第7条：“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。”因此，预告预抵押应当在不动产所在地的县级以上不动产登记机构办理。

3. 所需材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第97条：“申请预告登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同和抵押合同；（五）当事人关于预告登记的约定；（六）其他必要材料。”申请人需要准备齐全上述材料，以便顺利完成预告预抵押的登记手续。

4. 办理流程：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第98条：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成登记工作。”具体流程包括：提交申请材料、审核材料、缴纳相关费用、领取预告登记证明等步骤。

5. 法律效力：根据《中华人民共和国民法典》第221条第2款：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。”预告预抵押具有一定的法律效力，但其效力期限有限，若未能在规定时间内完成正式抵押登记，预告预抵押将自动失效。

综上所述，预告预抵押应在不动产所在地的县级以上不动产登记机构办理，需准备相关材料并按法定程序操作，以确保其法律效力。建议在办理过程中咨询专业律师或不动产登记机构工作人员，确保流程合规有效。