问 房子给人抵押查封怎么办？

当房产被抵押或查封时，房主需要首先了解其权利与义务，并采取合法手段解决问题，包括但不限于偿还债务、申请执行异议等措施。接下来将从法律角度深入探讨这一问题。

1. 确认抵押权和查封状态：根据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，首先要明确房产是否处于抵押状态以及是否有法院的查封记录，这决定了后续处理方式的不同。

2. 了解债权人信息及债权金额：依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定：“对债务人的财产进行保全或者先予执行后，债权人应当在法定期限内提起诉讼或者申请仲裁；逾期不起诉或者不申请仲裁的，人民法院应当解除保全措施。”如果是因为欠款导致房产被查封，则需清楚了解具体债权人是谁、欠款数额是多少，以便制定还款计划或协商解决。

3. 寻求法律援助并提出异议：根据《中华人民共和国行政强制法》第八条：“公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政强制，享有陈述权、申辩权；有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼。”如果认为查封行为不当，可向相关司法机关提交书面异议材料，请求撤销查封决定。

4. 考虑资产重组方案：《企业破产法》第七十条规定：“债务人不能清偿到期债务并且明显缺乏清偿能力的，可以依照本法规定清理债务。”对于个人而言，虽然没有直接对应的破产程序，但可以通过变卖其他资产来偿还债务，从而避免唯一住房被拍卖。

5. 关注时效性问题：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条规定：“申请执行的期间为二年。”注意把握好时间窗口，在有效期内积极应对，以免错过最佳处理时机。

总之，在面对房产被抵押或查封的情况时，应及时咨询专业律师，全面了解自身权益，同时也要主动沟通协调，寻找最合适的解决方案。通过合法途径维护自己的合法权益是非常重要的。