问 工行按揭办抵押流程图？

用户想要了解的是在中国工商银行办理按揭贷款过程中，如何进行房产抵押的具体流程。这包括了从申请到最终完成抵押登记的全过程。

【法律分析】

1. 资格审查：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条的规定，“商业银行应当对借款人进行信用调查，并按照国家有关规定和本行信贷政策决定是否发放贷款。”因此，在申请工行按揭贷款前，银行会对申请人及其提供的担保物（如房产）进行全面评估，确保符合放贷条件。

2. 签订合同：依据《中华人民共和国民法典》第470条：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；但是，法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的除外。”在通过资格审核后，借贷双方需正式签署借款合同及抵押合同，明确各自权利义务关系。

3. 办理抵押登记：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十条：“设立抵押权的，应当由当事人共同向不动产登记机构申请抵押权首次登记。”这意味着，为了使抵押行为产生对抗第三人的效力，必须将相关材料提交至当地房地产交易中心或指定部门完成正式登记手续。

4. 放款与还款安排：《个人住房贷款管理办法》第二十二条规定：“贷款人应当按照借款合同约定的时间、金额向借款人发放贷款。”一旦所有前期准备工作就绪，银行就会按照协议内容向购房者发放贷款资金。同时，借款人也应严格按照合同条款按时归还本金及利息。

5. 解除抵押：当贷款全部结清之后，《民法典》第四百零六条规定：“债务已经履行完毕或者债权人免除债务的，抵押权消灭。”此时，借款人可以向银行提出解押请求，经过确认无误后，双方共同前往相关部门办理注销抵押登记手续。

总之，中国工商银行按揭贷款涉及房产抵押的过程较为复杂，需要遵循一系列法律法规要求，涵盖从初步接触到最终解除抵押的所有环节。在整个过程中，保持与金融机构的良好沟通非常重要，以确保各项操作合法合规地顺利完成。