问 买房拿好合同就能办抵押吗？

购房后仅凭购房合同并不足以直接办理房产抵押，还需满足一系列法律及程序上的要求。具体而言，必须确保房产证已经办理完毕，并且需要准备相应的贷款申请材料等。

从资深高级律师的角度来看，办理房产抵押需要注意以下几个方面：

1. 产权清晰：根据《中华人民共和国民法典》第209条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”这意味着，在进行抵押前，首先需要确认房屋所有权人是否与您一致，且无任何权利瑕疵。
2. 手续齐全：依据《城市房地产管理法》第三十六条，“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。”因此，在申请抵押贷款之前，除了拥有合法有效的房产证明外，还应准备好所有相关的法律文件。
3. 评估价值：《商业银行法》第四十条规定，“商业银行发放贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”这表明银行会根据专业机构对房产的价值评估来决定是否接受该物业作为抵押品及其可贷额度。
4. 签订正式协议：双方需签署正式的《借款合同》与《抵押合同》，明确各自的权利义务关系。参照《民法典》第五百零一条，“当事人订立合同，可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。”
5. 完成登记：最后一步是到当地不动产登记中心办理抵押登记手续，《不动产登记暂行条例》第十五条指出，“当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提交下列材料……”。

总之，虽然购房合同是重要文件之一，但要顺利完成房产抵押过程，还需要遵循上述法律法规要求，确保整个流程合法合规。此外，建议在整个过程中咨询专业的法律顾问或金融机构专业人士，以便更准确地理解和执行相关法律规定。