问 房贷下来了还办抵押吗？

当房贷审批通过后，通常还需要办理房产抵押手续以确保贷款安全。这一步骤是银行或金融机构发放贷款的前提条件之一。

从资深高级律师的角度来看，关于房贷下来后是否还需办理抵押的问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 法律要求：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物...”因此，为保障债权实现，银行一般会要求借款人以其所购房屋作为抵押物。

2. 合同约定：在签订个人住房贷款合同时，双方通常会在协议中明确约定将购买的房屋用于设立抵押权。依据《民法典》第四百六十四条：“当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则。”一旦签署此类条款，则需履行相应义务。

3. 风险控制：对于放贷机构而言，设置抵押是一种重要的风险管理措施。即使未来发生违约情况，《民法典》第五百六十一条指出，“债权人就一方当事人的特定财产享有优先受偿权”，即银行可以通过拍卖、变卖等方式处置抵押物来弥补损失。

4. 登记程序：完成实际意义上的抵押还需经过法定登记流程。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十八条的规定，“申请不动产首次登记时，应当提交下列材料：……（五）证明不动产权利归属的文件；……”。这意味着只有经过正式登记后的抵押才具有对抗第三人的效力。

5. 解除条件：值得注意的是，当借款人按时还清全部借款本息后，可依照《民法典》第四百七十条第二款之规定向登记机关申请注销抵押登记，从而恢复对房产的完全所有权。

综上所述，在获得房贷之后确实需要按照相关规定及合同约定及时办理房产抵押手续；而一旦贷款结清，则应及时办理抵押注销手续以维护自身权益。