问 私人资金过桥抵押怎么办？

用户的问题是关于如何处理私人资金过桥抵押的情况，即在房产交易中，卖方为了获得购房款而将房产抵押给买方或第三方，以获取短期资金支持。这种做法涉及多个法律问题，包括抵押权设立、资金安全、合同效力等。

1. 抵押权的设立：根据《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）第一百八十七条规定：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权或者正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，如果卖方希望以房产进行抵押，必须依法办理抵押登记手续，否则抵押权可能不被法律认可。
2. 资金安全与合同效力：《合同法》（现已并入《民法典》）第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”这意味着，即使双方签订了抵押借款合同，如果没有按照法律规定办理相应的登记手续，合同可能在法律上被视为未生效，从而影响到资金的安全性和合同的执行力。
3. 民间借贷的合法性：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》指出，合法的民间借贷受法律保护。但同时强调，出借人的资金来源应合法，不得违反国家金融管理规定。因此，如果私人资金来源于非法渠道，如高利贷、非法集资等，该资金用于过桥抵押可能会引发法律风险。
4. 抵押物的合法性：在进行房产抵押时，还需要注意抵押物本身的合法性，包括是否存在产权纠纷、是否已经设定了其他抵押权等情况。根据《物权法》的相关规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。
5. 税务问题：在过桥抵押过程中，还可能涉及到税费问题。例如，根据《中华人民共和国契税法》，在房产交易过程中，买卖双方可能需要缴纳契税。此外，如果涉及个人所得税、增值税等其他税种，也需要按照相关法律法规履行纳税义务。

总结：私人资金过桥抵押涉及多个法律问题，包括但不限于抵押权设立、合同效力、资金来源合法性、抵押物合法性以及税务问题。为确保交易的安全和合法性，建议在操作前咨询专业律师，确保所有程序符合法律规定，避免潜在的法律风险。