问 房贷还了办抵押贷划算吗？

用户问题的核心在于，在已偿还完房贷的房子上办理抵押贷款是否经济合理。从法律角度看，这涉及到物权法、担保法以及银行贷款政策等多个方面的考量。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着用户在还清房贷后，房子所有权归个人，可以再次设定抵押。

其次，考虑风险因素，如果用户面临再次贷款无法按时还款的情况，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条，抵押权人有权依法处分抵押物，优先受偿，但这也意味着用户的房产可能会被拍卖用于抵债。

再者，用户的信用状况和贷款利率也是重要考量因素。银行会基于用户的信用记录和负债情况决定是否批准抵押贷款及利率高低，若贷款利率过高，可能反而加重负担。

此外，还需要关注贷款期限与房屋剩余使用年限的关系，因为银行在审批抵押贷款时会评估抵押物的价值及其未来变现能力。

最后，还需注意各地的地方性法规和各家银行的具体贷款政策，比如有的地方或银行对于已经还清房贷的房产办理二次抵押可能有限制条件或优惠政策。

综上所述，房贷还清后再办抵押贷款是否划算，需结合用户自身财务状况、贷款成本、信用记录、抵押物价值等多种因素综合判断，并且要了解相关的法律法规和贷款政策。在全面衡量利弊的基础上，用户才能做出明智的决策。