问 按揭房子怎么办抵押贷？

用户提出的问题主要涉及如何通过已按揭的房产办理抵押贷款，即在房产已有按揭贷款的情况下，如何再次利用该房产作为担保物获取额外的贷款资金。

概述

在按揭房屋上进行二次抵押贷款，需要考虑原贷款银行的同意、新贷款机构的选择、房屋价值评估、法律文件的准备以及遵守相关法律法规等关键步骤。以下从五个方面详细分析：

1. 原贷款银行同意：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，商业银行发放贷款应当与借款人订立书面合同。若房产已存在按揭贷款，再次抵押前需征得原贷款银行的同意，通常情况下，原贷款银行会要求评估新增债务对房产价值的影响，确保其债权安全。

2. 房屋价值评估：依据《中华人民共和国资产评估法》第4条，评估专业人员应当根据评估业务具体情况，对评估对象进行现场调查，收集权属证明、财务会计信息和其他资料并进行核查验证、分析整理，作为评估的依据。这一步骤对于确定可抵押贷款额度至关重要，需要由具备资质的专业评估机构进行。

3. 新贷款机构选择：选择提供二次抵押贷款的金融机构时，应关注其利率、还款方式、期限及条件等。根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第29条，银行业金融机构应当依法审慎经营，保障金融消费者合法权益，维护金融稳定。因此，选择信誉良好且符合监管要求的金融机构是必要的。

4. 法律文件准备：办理二次抵押贷款，需准备一系列法律文件，包括但不限于借款合同、抵押合同、房产证、土地使用证、收入证明等。根据《中华人民共和国民法典》第389条至第400条，这些文件构成了抵押权设立的基础，明确了借贷双方的权利和义务。

5. 遵守法律法规：整个过程必须严格遵守《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，确保操作合法合规。例如，《中华人民共和国物权法》第187条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

总结

在按揭房产上办理二次抵押贷款，是一个涉及多方面考量的复杂过程，不仅需要原贷款银行的同意，还要经过专业的房屋价值评估，选择合适的贷款机构，准备齐全的法律文件，并确保所有操作符合现行法律法规的要求。遵循上述步骤，可以有效降低法律风险，确保贷款流程顺利进行。