问 办房贷银行要出抵押证？

用户想知道：在办理房屋贷款时，银行是否需要出具抵押证明，以及该过程涉及的法律问题如何从五个关键方面进行深入解读。

资深高级律师角度分析：

1. 法律依据明确：根据《物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”以及《城市房地产抵押管理办法》第33条：“办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。”明确规定了房屋抵押需进行登记并出具抵押证明，银行作为抵押权人，应依规办理。

2. 抵押权设立：银行在发放房贷前，要求借款人提供房产作为抵押，旨在保障其债权安全。按照法律规定，银行需与借款人签订抵押合同，并共同向房地产登记部门申请抵押登记。完成登记后，银行会收到由登记机关出具的《不动产登记证明》或《房屋他项权证》，即所谓的“抵押证明”，标志着银行对抵押房产的抵押权正式设立。

3. 权利保护：抵押证明是银行实现抵押权的重要法律凭证。若借款人未能按期偿还贷款，银行可凭此证明依法主张优先受偿权，即在处置抵押房产时，银行相较于其他债权人享有优先获得清偿的权利。此外，抵押证明也防止了抵押房产被重复抵押或非法转让，有效保护了银行的合法权益。

4. 操作流程：在实际操作中，银行通常会协助借款人完成抵押登记手续。借款人需提供相关房产证明材料，如产权证书等，银行审核通过后，双方共同填写抵押登记申请表，提交至房地产登记部门。待登记完成后，银行收到抵押证明，方能发放贷款。这一过程体现了银行作为专业金融机构，在确保抵押贷款合规性方面的严谨态度和责任担当。

5. 监管要求：银保监会等金融监管部门对商业银行的房贷业务有严格监管，要求银行必须遵循相关法律法规，严格执行抵押物评估、抵押登记等程序，确保贷款风险可控。银行出具抵押证明不仅是履行法定职责，也是满足监管要求，维护金融市场秩序的重要举措。

总结：在办理房屋贷款过程中，银行确实需要出具抵押证明。这是基于我国法律法规的明确规定，旨在确立并保障银行对抵押房产的合法抵押权，同时也是银行履行法定职责、遵守监管要求、有效防控贷款风险的必要举措。借款人应配合银行完成抵押登记手续，获取抵押证明，以确保房贷流程顺利进行。