问 抵押房屋办房产证？

用户想要了解的是，在已经将房屋抵押的情况下，是否能够办理房产证以及相关的法律依据和注意事项。从法律角度来看，即便房屋处于抵押状态，仍然可以办理房产证。

1. 房产证与抵押权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明即使房产被抵押了，也不妨碍其所有者申请或更新房产证。但需要注意的是，新的房产证书上会标注该房产已被抵押的信息。

2. 办理流程：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）的相关规定，不动产权利人应当向所在地的不动产登记机构申请登记，并提交相应的材料。对于已抵押的房产来说，在申请时还需提供抵押合同等证明文件。

3. 权利保护：《民法典》第408条规定：“抵押权人不得妨碍抵押人依法行使所有权或者使用权。”这意味着即使房产处于抵押状态，房主依然享有对房产进行管理、使用乃至出售的权利，只是这些行为需事先通知并获得抵押权人的同意。

4. 风险提示：虽然法律规定允许在抵押状态下办理房产证，但这并不意味着没有风险。例如，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中指出，如果借款人未能按时偿还债务，则抵押权人有权请求法院拍卖、变卖抵押物以清偿债务。

5. 最新政策变化：近年来，随着房地产市场的调整及金融监管政策的变化，部分地区可能出台了一些地方性法规或指导性意见来规范抵押贷款市场秩序。因此，在具体操作前建议咨询当地相关部门或专业律师获取最准确的信息。

总之，尽管存在一定的限制条件，但在大多数情况下，已经抵押出去的房子还是可以正常办理房产证的；不过在整个过程中需要严格遵守相关法律法规，并充分考虑潜在的风险因素。