问 房屋不能抵押贷款怎么办？

用户希望了解当房屋不能用于抵押贷款时，应如何处理这种情况，以及有哪些替代方案或解决办法。他们寻求的是在无法通过房产抵押获得资金的情况下，可能采取的法律和金融措施。

首先，从法律角度来看，房屋不能作为抵押物的原因可能包括但不限于：房屋产权不清晰、属于限制流通的特殊性质房产（如军队、政府所有的房产）、或者房屋已被设定抵押权等。根据《中华人民共和国民法典》第402条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”如果房屋本身存在法律上的瑕疵，将直接影响其作为抵押物的有效性。同时，《民法典》第399条规定了不得抵押的财产范围，其中包括依法被查封、扣押、监管的财产，以及所有权、使用权不明或者有争议的财产等。

其次，从融资渠道的角度看，即便房屋不能抵押，借款人仍可考虑其他形式的担保，例如动产质押、权利质押（如应收账款质押）等。《民法典》第427条至第438条对动产质权进行了规定，明确了质权设立、效力及实现方式。此外，《民法典》第440条还特别指出，债务人或者第三人有权处分的应收账款可以出质。

第三，借款人还可以考虑信用贷款或其他类型的贷款产品，比如消费贷款、经营性贷款等。这类贷款通常不需要提供抵押物，但可能要求较高的信用评分或收入证明。具体条款和条件会因银行或其他金融机构而异。

第四，借款人可以寻求第三方担保。根据《民法典》第681条，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的行为。这意味着，即使房产不能抵押，借款人也可以寻找愿意为其提供担保的第三方。

第五，借款人还可以考虑通过股权融资、众筹等方式筹集资金。虽然这些方法不属于传统意义上的贷款，但在某些情况下，它们可能成为有效的资金来源。《公司法》和相关证券法规对股权融资有明确规定，而众筹则需遵循《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》等相关规定。

综上所述，尽管房屋不能抵押可能会给贷款带来一定障碍，但借款人仍有多种途径可以探索，以满足自身的资金需求。建议借款人根据自身情况，结合法律规定，选择最合适的解决方案。