问 借款人死亡怎样办抵押？

用户核心问题概述：用户想了解在借款人去世的情况下，如何继续处理或执行已设立的抵押权，确保债权得到妥善处理。

法律分析

1. 继承与债务承担：首先需明确，借款人的遗产将由其继承人继承，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。”这意味着，借款人的债务随着其遗产一并转移给继承人，继承人在继承遗产的范围内有义务清偿债务。

2. 抵押权的存续性：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《民法典》第四百一十条规定，抵押权不因债务人（即借款人）的死亡而消灭，只要债务未得到完全清偿，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。因此，即便借款人去世，抵押权依然有效，债权人可以向借款人的遗产管理人或继承人主张权利。

3. 抵押财产的处理：继承人可以选择继续履行借款合同，偿还债务以解除抵押；或者通过变卖、拍卖抵押财产等方式清偿债务。《民法典》第四百一十条规定了抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

4. 法定程序与法院介入：若继承人拒绝履行债务或对债务数额有争议，债权人可依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，向人民法院提起诉讼，请求法院确认债权并强制执行抵押财产。此外，《民法典》第五百三十五条规定了债权人代位权，债权人有权在特定条件下以自己的名义行使债务人对相对人的权利。

5. 注意时效与证据保存：债权人应注意诉讼时效，根据《民法典》第一百八十八条，一般民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。同时，应妥善保存借款合同、抵押合同、还款记录等相关证据，以备不时之需。

总结

借款人去世后，其遗产继承人需在继承遗产范围内承担债务清偿责任，抵押权作为债权的重要保障仍然有效。债权人可通过与继承人协商、依法诉讼等方式，利用抵押财产优先受偿，确保自身权益得到合法维护。在此过程中，遵循法律规定，注重时效性和证据保留至关重要。