问 个人房产抵押合同怎么办？

用户询问的是关于个人房产抵押合同的具体操作流程及注意事项，希望了解相关的法律规定和操作细节。作为资深高级律师，我将从合同签订的主体资格、合同内容、合同签订程序、抵押登记、风险提示五个方面进行详细的解答。

1. 合同签订的主体资格：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，抵押人必须是合法拥有房屋所有权的人。同时，抵押权人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，能够独立承担民事责任。因此，在签订个人房产抵押合同时，双方都需提供有效的身份证明文件，并确保抵押人对抵押房产拥有完全的所有权，无任何产权纠纷。

2. 合同内容：依据《中华人民共和国合同法》第十二条，一份有效的个人房产抵押合同应包含以下基本条款：当事人的名称或姓名和住所；抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属等信息；被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押担保的范围；当事人认为需要约定的其他事项。此外，《中华人民共和国担保法》第三十九条进一步规定了抵押合同的内容，包括但不限于上述要素。

3. 合同签订程序：按照《中华人民共和国合同法》的规定，合同应当采用书面形式。在签订过程中，双方应仔细审查合同条款，确保每一项内容都准确无误。合同签订后，建议双方各自保留一份原件，以便日后查阅。

4. 抵押登记：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物或者其他土地附着物设立抵押权的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，完成个人房产抵押合同签订后，还需前往当地房地产交易中心或不动产登记中心办理抵押登记手续，使抵押权生效。

5. 风险提示：在签订个人房产抵押合同前，借款人应充分评估自身的还款能力，避免因无法按时还款而导致抵押房产被强制执行的风险。同时，借款人有权要求贷款机构明确告知抵押合同中的所有费用和利率，确保自身权益不受侵害。

总之，个人房产抵押合同的签订是一个严谨的过程，涉及多个法律层面的考量。为了保障自身合法权益，建议在签订合同前咨询专业律师，确保每一步操作都符合法律规定。