问 办房产抵押要征信吗？

用户希望了解在办理房产抵押时是否需要进行征信查询，以及这一过程中涉及的具体法律要求和程序。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的详细分析：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。此外，《中国人民银行征信管理条例》第23条规定，金融机构在办理贷款业务时，应当查询借款人的信用信息。

2. 征信查询的必要性：在房产抵押过程中，银行或金融机构为了评估借款人的还款能力和信用状况，通常会要求进行征信查询。这是为了降低贷款风险，确保贷款的安全性和合法性。因此，征信查询是办理房产抵押的重要环节之一。

3. 征信查询的程序：根据《中国人民银行征信管理条例》第24条，金融机构在查询个人信用信息前，必须取得信息主体的书面同意，并明确告知查询的目的。同时，金融机构应当对查询结果保密，不得泄露给第三方。

4. 征信不良的影响：如果借款人存在不良信用记录，如逾期还款、欠款等，可能会导致银行拒绝提供贷款或者提高贷款利率。因此，保持良好的信用记录对于成功办理房产抵押至关重要。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国合同法》第196条，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。如果因借款人提供虚假信用信息导致贷款合同无效或被撤销，借款人可能需要承担相应的法律责任，包括赔偿损失。

综上所述，办理房产抵押确实需要进行征信查询，这是为了确保贷款的安全性和合法性。借款人应积极配合金融机构的征信查询，保持良好的信用记录，以便顺利办理房产抵押手续。