问 房产抵押中能办按揭吗？

您所询问的是在已抵押房产的情况下是否可以再次申请按揭贷款，答案是：在符合一定条件下，房产即使已经抵押，仍然可以通过二次抵押或再融资的方式办理按揭。

1. 二次抵押贷款：根据《中华人民共和国物权法》第199条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”此条规定表明，在不影响原抵押权人利益的前提下，可以对同一房产进行二次抵押。

2. 剩余价值评估：根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2004〕57号），银行应当对抵押物的价值进行合理评估，确保其市场价值足以覆盖贷款金额。这意味着即便房产已有部分价值被占用作为首次抵押，只要剩余价值足够，即可申请新的按揭贷款。

3. 贷款用途限制：根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号），对于利用已有房产进行再融资的行为，银行应严格审查资金使用目的，防止资金流入投机性购房或其他非合规领域。

4. 债权人的知情同意：依据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”如果第一次抵押时双方未禁止再抵押，则第二次抵押须通知并获得首位抵押权人的书面同意。

5. 风险控制与合规操作：金融机构发放此类贷款前需全面评估借款人还款能力及信用状况，确保操作符合《银行业金融机构个人住房贷款业务管理办法》等相关规定，保障交易安全合法。

综上所述，虽然已抵押房产可以办理按揭，但需遵循严格的法律规定和金融机构内部风控要求。建议在具体操作前咨询专业律师或金融顾问，确保流程规范透明。