问 贷款买房银行让去办抵押？

用户希望了解在贷款购房时为何银行要求办理抵押登记，以及这一过程中的法律依据与保障。

从专业法律视角解析此问题：

1. 贷款安全保障：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，“商业银行发放贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、金额、利率、期限、还款方式、担保方式等内容。”银行要求办理房产抵押登记，主要是为了确保其债权的安全，一旦借款人违约，可以通过处置抵押物来弥补损失。
2. 法律效力确认：《中华人民共和国民法典》第402条规定：“设立不动产抵押权的，应当依照法律规定进行登记。”这意味着只有经过正式登记的抵押权才受法律保护，因此办理抵押登记是确立抵押权法律效力的必要步骤。
3. 保护购房者权益：虽然表面上看是银行受益，但实际上，《民法典》第417条也规定了“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”，这表明即使设立了抵押，购房者仍享有对房屋的所有权和使用权，不会因抵押而丧失居住权。
4. 明确责任边界：《民法典》第418条进一步指出，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”这意味着抵押权仅限于特定贷款合同项下的债务，避免了购房者可能面临额外风险。
5. 程序合法性：整个抵押登记流程需遵循《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）的相关规定，确保所有操作合法合规，既维护了金融机构的利益，也保障了借款人的合法权益。

综上所述，办理抵押登记不仅是银行规避信贷风险的重要手段，也是我国现行法律法规为保障交易双方权益所设定的一项制度安排。通过这一机制，不仅实现了金融市场的稳定运行，还有效平衡了各方当事人的利益关系。