问 按揭转成抵押贷款怎么办？

用户想要了解如何将按揭贷款转换为抵押贷款的过程及其中涉及的法律问题。这一过程需要遵循一定的程序，并且需要注意相关的法律法规，以确保操作合法有效。

从资深高级律师的角度来看，关于按揭转为抵押贷款的问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 合同变更：根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条的规定，“当事人协商一致，可以变更合同”。这意味着如果借款人与银行就转换贷款类型达成一致，则可以通过签订补充协议的方式实现贷款类型的转换。

2. 债权债务关系处理：依据《民法典》第一百八十八条至第一百九十条关于物权变动的规定，在办理此类业务时需明确原按揭贷款项下的权利义务是否已经全部履行完毕或妥善转移给了新的抵押贷款项下，避免出现双重负担的情况。

3. 登记手续：根据《不动产登记暂行条例》第二十二条，“不动产物权设立、变更、转让和消灭，应当依法向不动产登记机构申请登记。”因此，在完成贷款转换后，必须及时到当地不动产登记中心办理相应的变更登记手续。

4. 税费问题：根据《财政部 国家税务总局关于个人住房贷款利息支出有关个人所得税政策的通知》（财税[2008]137号）等文件精神，对于符合条件的首套普通住宅购房人而言，其支付给金融机构的住房贷款利息可以在一定条件下享受税收优惠。但在贷款形式发生变化时，可能会影响到享受优惠政策的资格，建议事先咨询专业人士。

5. 风险提示：虽然按揭转抵押看似简单直接，但实际操作过程中可能会遇到诸如评估价值变化导致额外资金需求、利率调整带来成本增加等问题，建议在做出决定前充分考虑各种因素并寻求专业意见。

总之，将按揭贷款转换成抵押贷款是一个复杂的过程，涉及到多方面的考量。在整个转换过程中，应严格遵守相关法律法规的要求，并充分考虑到所有潜在的影响因素。