问 抵押物逾期怎么办？

用户想知道：当抵押物出现逾期情况时，应如何依法应对处理，以保障自身权益。

资深高级律师视角下，面对抵押物逾期问题，需从以下五个方面进行深入剖析：

1. 明确权利义务关系：首先，查阅并理解抵押合同，明确各方（包括债务人、抵押权人、担保人等）的权利与义务。《民法典》第392条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”此条款明确了在存在混合担保时，债权人实现债权的顺序。

2. 及时催告与通知：一旦发现抵押物逾期，抵押权人应及时书面催告债务人履行还款义务，并通知相关担保人。《民法典》第416条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”确保在法定时效内主张权利，避免丧失胜诉权。

3. 评估抵押物价值：对逾期抵押物进行市场价值评估，以便于后续处置或协商过程中有准确依据。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第72条指出：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”

4. 启动司法程序：如催告无效，抵押权人可依据《民事诉讼法》相关规定，向人民法院提起诉讼，申请实现抵押权。同时，《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

5. 参与抵押物处置：若法院判决支持抵押权人诉求，抵押权人有权参与抵押物的拍卖、变卖等处置过程，所得价款优先受偿。《民法典》第410条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”

总结：面对抵押物逾期，抵押权人应依据法律规定和合同约定，及时催告、评估抵押物、启动司法程序，积极参与抵押物处置，以充分保障自身合法权益。在整个过程中，严谨遵循《民法典》及相关司法解释的规定，确保所有行动合法合规。