问 按揭房办贷款是抵押吗？

用户想了解的是，通过按揭方式购买房产时所办理的贷款是否等同于将房产作为抵押物向银行借款。简而言之，按揭购房确实涉及到了以房产作为担保的一种形式，但这与传统意义上的“抵押”存在细微差别。

1. 法律性质：根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”。按揭本质上是一种特殊的抵押形式，在购房者未能按时偿还贷款时，银行有权依据合同约定处理该房产。
2. 设立程序：《民法典》第402条规定，“设立不动产抵押权的，应当依法办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”对于按揭而言，同样需要完成相应的登记手续才能正式生效。
3. 权利转移时间点：普通抵押中，抵押物的所有权并不立即转移给债权人；而在按揭模式下，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条指出，若买受人因未支付价款而违约，则出卖人可解除合同并收回房屋。这表明在特定情况下，开发商或银行可能直接获得对房产的权利。
4. 优先受偿顺序：依据《民法典》第414条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；……”。因此，在多债权情形下，无论是按揭还是其他类型的抵押，其清偿次序均取决于登记日期。
5. 风险承担：不同于一般抵押关系中由债务人单独承担的风险，《民法典》第686条强调了共同保证人的连带责任。但在按揭交易中，一旦发生逾期还款等情况，主要风险通常由购房者自身及其实质上提供的担保物来承担。

综上所述，虽然按揭买房和传统意义上的抵押都涉及到利用不动产作为借贷过程中的安全保障措施，但二者在具体操作流程、权益归属等方面存在一定差异。理解这些区别有助于更好地把握相关法律法规的要求，确保交易安全合法地进行。