问 老证是不是办不了抵押？

用户的问题是关于“老证”是否可以用于办理抵押。具体来说，用户想了解在现行法律框架下，“老证”是否具备作为抵押物的资格。

1. 法律定义

根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”这里并未明确提到“老证”，但需要结合具体“老证”的性质来判断其是否属于上述可抵押的财产范围。

2. “老证”的性质

“老证”通常指的是旧版的不动产权证书或房产证。根据《不动产登记暂行条例》第4条：“不动产权利的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，无论证书版本新旧，只要该不动产权利已经依法登记并记载于不动产登记簿，即具有法律效力。

3. 抵押登记

根据《中华人民共和国担保法》第42条：“以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”因此，即使使用的是“老证”，只要能够提供合法有效的不动产权证明，并且按照法定程序完成抵押登记，即可办理抵押。

4. 法律风险

尽管“老证”可以用于办理抵押，但在实际操作中可能面临一定的法律风险。例如，如果“老证”与最新登记信息不一致，可能导致抵押权无法有效设立。因此，在办理抵押前，建议进行详细的不动产权属调查，确保证书信息与登记信息一致。

5. 实践建议

在实际操作中，建议当事人前往当地不动产登记中心查询最新的不动产权属信息，并根据最新信息办理相关手续。同时，可以咨询专业律师，确保所有法律文件的完备性和合法性，以避免潜在的法律风险。

综上所述，只要“老证”所代表的不动产权利合法有效，并且按照法定程序完成抵押登记，“老证”是可以用于办理抵押的。为确保安全，建议在办理过程中进行详细的不动产权属调查，并咨询专业律师的意见。