问 深圳离婚抵押卖房怎么办？

用户的问题核心在于：在深圳地区，夫妻双方在离婚后，如何处理作为共同财产已抵押的房产进行售卖的流程及法律规定。根据资深高级律师的角度，这个问题可以从五个方面进行分析：

1. 离婚财产分割：依据《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院判决。若房产已设定抵押，则需首先明确该房产在离婚后的权属，可能需要解除抵押或取得抵押权人的同意。

2. 抵押权的影响：参照《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，卖房前必须先征得抵押权人的同意或者清偿债务以解除抵押。

3. 房产解押：离婚后若选择卖房，需先行解除房产上的抵押，可通过对内部分割协议约定由一方承担债务或双方共同偿还，然后办理解押手续。

4. 卖房流程：按照《城市房地产管理法》等相关法规，解除抵押后的房产方可上市交易。双方应共同参与并配合完成签订房屋买卖合同、过户登记等程序。

5. 法律风险防范：在整个过程中，务必确保所有操作符合法律法规要求，如必要可通过律师协助审查相关协议和文件，避免法律纠纷的发生。

综上所述，在深圳离婚后抵押卖房的过程中，首先要明晰房产权属，征求抵押权人同意并解除抵押，随后依法依规履行卖房流程，同时注重防范法律风险，保障自身合法权益不受侵害。建议在此过程中咨询专业律师，确保各个环节合法合规。