问 房产抵押贷款期满怎么办？

当房产抵押贷款期满时，借款人需按合同约定偿还全部贷款本金及利息；如未能按时还款，银行有权根据相关法律规定处置抵押物以实现债权。

首先，从合同履行的角度来看，《中华人民共和国民法典》第674条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第675条指出：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”

其次，从债务清偿的角度分析，《民法典》第386条说明了担保物权设立的目的：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。”这意味着，如果借款人未能按时还清贷款，银行有权根据该条款处置抵押房产来获得补偿。

再者，从抵押权实现的方式上，《民法典》第410条明确了抵押权人的权利：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”这表明，在借款人违约的情况下，银行可通过与借款人协商或通过法院途径实现其抵押权。

此外，从债务人权益保护方面考虑，《民法典》第409条强调了抵押权的注销义务：“抵押权人应当在主债权消灭、抵押权实现、抵押权人放弃抵押权或者法律规定的其他情形下，及时申请注销抵押登记。”此规定确保了在贷款偿还完毕后，借款人能够及时解除房产上的抵押状态，恢复其完整的所有权。

最后，从程序性要求出发，《民法典》第412条具体规定了抵押财产的处理方式：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。”这为银行在执行抵押权过程中提供了具体的法律依据。

综上所述，借款人应在贷款期满时积极履行还款义务，避免因逾期而引发不必要的法律纠纷。同时，作为债权人一方，银行也应依法合规地行使自身权利，保障双方合法权益。