问 小区房产无证抵押怎么办？

用户提出的问题是关于在小区内拥有的无证房产是否可以进行抵押，以及如何处理这一问题。

作为资深高级律师，我将从五个方面对这个问题进行详细的法律分析：一、无证房产的定义与性质；二、无证房产抵押的法律风险；三、无证房产抵押合同的效力；四、无证房产抵押登记的可行性；五、无证房产抵押的解决路径。

1、根据《中华人民共和国物权法》第十五条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，无证房产是指没有办理房屋所有权登记手续的房产，其权利状态存在不确定性。

2、根据《中华人民共和国民法典》第一百七十九条，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。因此，无证房产由于其权利状态的不确定性，可能面临无法履行抵押合同的风险。

3、根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。因此，无证房产抵押合同的效力取决于合同双方的真实意思表示，但若该房产最终无法取得合法产权证明，则抵押权可能无法实现。

4、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，房地产抵押，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因此，无证房产无法进行抵押登记，无法获得抵押权公示效力。

5、对于无证房产的处理路径，建议首先查明无证房产的具体原因，然后根据具体情况选择补办房产证或签订附条件的抵押合同，或者通过法院诉讼的方式确认无证房产的合法性，再进行抵押。

综上所述，无证房产因其权利状态的不确定性，在抵押过程中面临诸多法律风险。为避免纠纷，建议先查明无证房产的具体原因，再根据具体情况选择合适的解决路径。