问 房子做高额抵押怎么办？

用户提出的问题是：在房屋上设置高额抵押时，如何确保这一行为合法合规，避免未来可能出现的法律纠纷。

从资深高级律师的角度来看，处理房屋高额抵押的法律问题需要从以下五个方面进行深入分析：

1. 抵押物价值评估：在设定高额抵押之前，必须对房产进行全面的价值评估，以确保抵押物的价值足以覆盖抵押金额。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。因此，在设定高额抵押前，应确保该房产不属于上述禁止抵押的范畴。

2. 抵押合同的签订：抵押人与抵押权人应当签订书面抵押合同，明确双方权利义务。根据《民法典》第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。同时，还需注意，抵押权自登记时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。《民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

3. 抵押登记：为了保障抵押权的有效性，需向相关部门申请办理抵押登记手续。《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《不动产登记暂行条例》第十四条明确规定了不动产抵押登记的具体程序。

4. 抵押期间的管理：抵押期间，抵押人不得擅自处分抵押物，否则将承担相应的法律责任。《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

5. 抵押权实现的条件：当债务人未能按期偿还债务时，抵押权人有权要求拍卖或变卖抵押物，并优先受偿。《民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”

综上所述，通过合法途径进行高额抵押，不仅需要确保抵押物价值充足、签订合法有效的抵押合同并完成登记，还应在抵押期间合理管理抵押物，同时关注抵押权实现的相关条件，以防范潜在的法律风险。