问 房产被多次抵押怎么办？

用户的问题核心在于：在房产已被多次抵押的情况下，如何保护自己的合法权益或寻求解决方案。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面进行分析：

1. 确认抵押权的优先顺序：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，参照适用前款规定。”因此，首先需要明确各抵押权的登记时间，以此来确定清偿顺序。

2. 核实抵押合同的有效性：根据《民法典》第三百九十九条的规定，依法不得抵押的财产包括：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。如果发现抵押物属于上述情形，则该抵押合同可能无效。

3. 调查是否存在欺诈或隐瞒事实的情况：根据《民法典》第一百四十八条、一百四十九条的规定，一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下实施的民事法律行为，受欺诈、胁迫的一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果发现抵押人在签订合同时存在欺诈行为或故意隐瞒重要信息，可依法主张撤销抵押合同。

4. 评估是否具有解除或变更合同的权利：根据《民法典》第五百六十三条的规定，在出现法定解除条件时，当事人可以解除合同。例如，债务人未按约定履行义务，导致合同目的无法实现。此时，抵押权人可能拥有解除合同的权利，进而影响到后续的清偿顺序。

5. 采取法律措施维护自身权益：如果发现自己的权益受到侵害，可以向法院提起诉讼，要求确认抵押合同效力、行使撤销权、损害赔偿等。此外，还可以申请财产保全，防止抵押物被转移或处分。

综上所述，面对房产被多次抵押的情形，应首先通过合法途径确认各抵押权的优先级，然后核实抵押合同的有效性，再调查是否存在欺诈或隐瞒事实的情况，评估是否具有解除或变更合同的权利，最后采取法律措施维护自身权益。

总结：当房产面临多次抵押时，权利人应当充分了解相关法律法规，积极采取行动保护自己的合法权益。