问 房子准备卖能办抵押吗？

概述：用户想知道在准备出售房产的情况下，是否可以进行抵押贷款，以及这涉及的法律风险和程序。以下是资深律师的详细解答：

1. 法律允许性：在中国，根据《物权法》第一百九十四条，已设定抵押权的房地产，在未清偿债务前，未经抵押权人同意，所有权人不得转让。因此，房屋在抵押状态下出售可能受限。

2. 抵押权处理：出售前需要先解除抵押或取得抵押权人的同意。如选择解除，需支付清偿款项或与债权人协商其他解决方案。《合同法》第九十四条规定了合同履行中的解除权。

3. 合同效力：若未解除抵押，与买方签订的购房合同可能因违反物权法而无效。《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

4. 风险提示：未经抵押权人同意出售，买方可能面临交易风险，如无法过户。此外，如果债权人追偿，买方也可能承担连带责任。

5. 程序复杂：整个过程可能涉及公证、评估、通知债权人等步骤，需要谨慎操作，避免产生额外纠纷。

总结：在准备出售抵押房产时，必须先解决抵押问题，否则可能面临合同无效、产权转移困难及法律纠纷。务必遵循法律规定并咨询专业律师，以确保交易的合法性和安全性。