问 预告证办抵押有风险吗？

用户想了解在办理预告登记作为抵押时是否涉及风险，特别是关注此行为的合法性、安全性及可能面临的法律后果。

法律分析：

1. 预告登记的法律效力：预告登记是《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）规定的一种不动产登记制度，旨在保障将来物权变动请求权的实现。根据民法典第221条，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告抵押登记虽未直接设立抵押权，但能有效防止抵押物在正式抵押登记完成前被转让或再次抵押，降低了权利落空的风险。

2. 抵押合同的有效性：抵押合同应基于双方的真实意愿，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则。根据民法典第464条和第465条，合同自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。因此，若预告抵押有明确的合同条款且不违反法律法规强制性规定，其合同应视为有效。

3. 风险提示：尽管预告登记提供了一定的保护，但直至正式抵押登记完成前，抵押权并未实际设立。期间若抵押人破产或抵押物因其他原因灭失，抵押权人的权益可能难以完全实现。此外，预告登记有效期一般有限，需及时转为正式抵押登记，否则预告登记失效。

4. 法律依据：民法典第221条、第464条、第465条以及《不动产登记暂行条例》等，为预告登记及抵押合同的法律基础。特别是《不动产登记暂行条例》详细规定了预告登记的具体操作流程和要求，确保了预告登记的规范化执行。

5. 解决争议的途径：如果因预告抵押登记引发纠纷，当事人可依据民法典及《中华人民共和国仲裁法》或《中华人民共和国民事诉讼法》寻求仲裁或提起民事诉讼。民法典第577-580条对违约责任进行了规定，为权利受损方提供了法律救济途径。

总结：

预告证办理抵押确实存在一定的风险，主要是因为预告登记并非最终的抵押权确立，存在一定的过渡期风险。然而，通过合法合规的操作并密切关注预告登记的有效期限，结合有效的合同约定，可以在很大程度上减少风险。一旦发生争议，我国现行法律体系提供了充分的法律救济手段，确保当事人的合法权益得到保护。因此，建议在进行预告抵押登记时，应详尽了解相关法律规定，必要时咨询专业律师，以规避潜在风险。