问 房产抵押到期可以办吗？

用户想了解的是，在房产抵押贷款到期后，是否可以继续办理相关的续贷或处理抵押物的手续，以及这一过程中涉及的法律规则与操作流程。

法律问题详细分析：

1. 抵押合同的续签与展期：首先，房产抵押到期后能否办理，关键在于借贷双方是否同意续签抵押合同或进行展期。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条：“抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。”这意味着，若银行（抵押权人）与借款人（抵押人）协商一致，可以依法办理续贷，延长抵押期限。

2. 抵押物的处置：如果双方未达成续签协议，借款人需按照合同约定偿还债务。否则，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”银行有权依法处置抵押房产以清偿债务。

3. 优先受偿权：在房产被处置时，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，抵押权人享有优先受偿的权利，即在满足银行债权后，剩余部分才可分配给其他债权人或返还给抵押人。

4. 解除抵押登记：债务全部清偿后，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条：“抵押权消灭的，当事人应当申请抵押权注销登记。”借款人应及时与银行共同向不动产登记机关申请解除抵押登记，恢复房产的完全所有权状态。

5. 法律程序的合规性：整个过程中，无论是续签、展期、处置抵押物还是解除抵押，都必须严格遵循相关法律法规的规定，确保所有操作合法有效。例如，处置抵押物时应遵循公开、公平、公正的原则，避免侵害债务人的合法权益。

总结：

房产抵押到期后，续办与否取决于借贷双方的协议，可通过续签或展期继续维持抵押关系，或在债务未清偿时依法处置抵押房产。此过程需严格遵守《物权法》、《担保法》及相关法规，确保每一步操作的合法性，保障各方权益。最终，债务清偿完毕后，应及时解除抵押登记，完成法律程序。