问 沈阳过户抵押一起办？

用户希望了解在沈阳是否可以同时办理房产过户和抵押手续，以及这一过程中的法律注意事项。

资深高级律师分析：

1. 合法性与可行性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，在沈阳或中国的任何地方，房产过户与抵押是两个独立但可同步进行的法律行为。在实际操作中，如果买卖双方及贷款方（如银行）同意，可以在同一时间完成房产过户和抵押登记手续，以提高效率并减少交易成本。

2. 流程与要求：根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“申请不动产登记，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书；(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；(五)与他人利害关系的说明材料；(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”因此，办理房产过户与抵押时，需要准备上述所有必要文件，确保资料齐全且真实有效。

3. 风险控制：在同时进行过户和抵押的过程中，存在一定的风险，例如卖方违约、买方贷款未获批准等情况。为规避此类风险，《合同法》第六十八条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。”因此，建议买卖双方及贷款方在合同中明确约定各方权利义务，包括但不限于付款方式、时间表、违约责任等条款，以保障自身权益。

4. 税务处理：房产交易涉及的税费包括契税、增值税、个人所得税等，具体税率和征收标准可能因地区而异。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条规定：“纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。”因此，无论是过户还是抵押，都应依法缴纳相关税费，避免后续产生不必要的法律纠纷。

5. 专业咨询：鉴于房产交易涉及金额较大且程序复杂，强烈建议聘请专业的房地产律师或中介提供全程指导和服务，确保交易合法合规，最大限度地保护自己的利益。

综上所述，沈阳确实支持房产过户与抵押同步办理，但需严格遵守法律法规，准备充分的材料，合理规划交易流程，并采取必要的风险防范措施。聘请专业人士协助，将有助于顺利完成整个交易过程。