问 其他住房抵押办商转公？

用户咨询的主要内容是关于如何将已有的商业贷款转变为公积金贷款（即“商转公”），以及在这个过程中可能涉及的法律问题和步骤。

1. 贷款转换条件：首先，用户需要了解自己是否符合商转公的条件，如贷款银行、房屋性质、公积金缴存情况等。根据《住房公积金管理条例》第24条，只有连续足额缴存住房公积金6个月以上，购买自住住房的职工，才可申请住房公积金贷款。

2. 合同变更与解除：从商业贷款转为公积金贷款，可能涉及到原商业贷款合同的提前还款及解除，以及新公积金贷款合同的签订。这需要遵循《合同法》的相关规定，尤其是关于合同变更和解除的规定。

3. 抵押权转移：在贷款转换中，可能会涉及到房屋抵押权的转移，从商业银行转移到公积金管理中心。依据《物权法》第188条，抵押权设立应当办理抵押登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

4. 利率调整与费用：商转公可能会带来贷款利率的变化，用户需了解新的利率政策，并注意可能产生的手续费、评估费等额外费用。这些通常由当地的公积金管理政策决定。

5. 违约责任：如果在转换过程中出现违约，比如未按时偿还贷款，可能需要承担相应的法律责任。《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

总结来说，用户在进行商转公操作时，应详细了解自身的资格条件，知晓合同变更的法律规定，关注抵押权转移的程序，理解利率变化及可能产生的费用，同时也要清楚违约可能带来的后果。在整个过程中，遵守相关法律法规，确保操作的合法性和有效性。