问 抵押贷款年龄太大怎么办？

用户提出的问题是关于年龄较大时申请抵押贷款可能遇到的法律障碍或限制，以及如何解决这些问题。

从资深高级律师的角度，针对年龄较大时申请抵押贷款的法律问题，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 银行贷款政策：根据《商业银行法》第35条的规定，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”银行可能会因为借款人年龄较大而担心其未来的偿还能力，从而设置年龄限制。例如，许多银行要求借款人年龄加上贷款年限不超过70岁。

2. 合同法规定：《中华人民共和国合同法》第49条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”年龄较大的借款人虽然可能具备完全民事行为能力，但银行可能会出于风险控制考虑，要求有担保人或额外的担保措施来保障贷款安全。

3. 反歧视原则：《中华人民共和国就业促进法》第26条规定：“用人单位招用人员，除国家规定的不适合妇女的工种或者岗位外，不得以性别为由拒绝录用妇女或者提高对妇女的录用标准。”虽然此条主要针对就业领域，但在金融领域也体现了不应因年龄因素而存在歧视的原则。因此，银行不能仅以年龄作为拒绝贷款的理由。

4. 老年人权益保护：《中华人民共和国老年人权益保障法》第28条规定：“国家鼓励和支持老年人参加社会活动，发挥老年人的作用。”这表明政府鼓励老年人参与经济活动，包括借贷等金融行为，银行不应无故拒绝满足条件的老年人贷款申请。

5. 贷款保险和信托产品：对于年龄较大的借款人，可以考虑通过购买特定的贷款保险产品或使用信托计划等方式降低银行风险，从而增加获得贷款的可能性。例如，《保险法》第11条规定：“投保人提出保险要求，经保险人同意承保，保险合同成立。”通过保险转移风险，可以在一定程度上解决银行对老年借款人风险过高的担忧。

综上所述，尽管年龄较大可能会影响申请抵押贷款的成功率，但通过选择合适的金融机构、提供充分的担保措施、利用法律保护自身权益等手段，仍有可能实现贷款目的。

总结：面对年龄限制带来的挑战，借款人应积极了解相关法律法规，合理规划贷款方案，并寻求专业建议，以提高成功申请贷款的机会。同时，银行也应遵循公平公正原则，在确保风险可控的前提下，为符合条件的老年人提供更多金融服务。