问 土地证抵押可以办准建证？

用户想要了解的是：在将土地使用权证进行抵押的情况下，是否还能办理准建证（建设工程规划许可证）。以下是针对该问题的法律分析：

1. 土地使用权抵押与准建证的关系： 根据《中华人民共和国物权法》第182条：“以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”这意味着，土地使用权抵押后，该土地上的建筑物也处于抵押状态。然而，这并不直接影响土地使用权人申请准建证的权利。根据《中华人民共和国城乡规划法》第40条：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”因此，即使土地使用权已抵押，只要符合法定条件，土地使用权人仍可申请准建证。

2. 抵押权人的同意： 《中华人民共和国担保法》第49条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”虽然这里主要讨论的是转让行为，但实践中，抵押权人对土地上新建建筑物的行为可能会有意见。因此，建议在申请准建证前，最好取得抵押权人的书面同意，以避免后续纠纷。

3. 抵押登记的影响： 《不动产登记暂行条例》第16条规定：“不动产权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。”如果土地使用权已抵押，抵押登记信息会在不动产登记簿上显示。申请准建证时，规划部门会审查土地使用权状况，包括是否存在抵押等限制。因此，抵押登记的存在可能会影响审批过程，但不必然导致不能获得准建证。

4. 建设工程规划许可的条件： 《中华人民共和国城乡规划法》第40条还规定了申请建设工程规划许可证的具体条件，包括提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等。这些条件与土地使用权是否抵押无关，只要满足法定条件，即可申请准建证。

5. 法律风险提示： 虽然土地使用权抵押不影响申请准建证，但在建设工程完成后，新建筑物将成为抵押财产的一部分，可能影响抵押权的实现。因此，在申请准建证前，建议充分评估潜在的法律风险，并咨询专业律师的意见。

综上所述，土地使用权抵押并不妨碍申请准建证，但建议在申请前取得抵押权人的同意，并确保符合所有法定条件，以减少潜在的法律风险。