问 房子不好抵押贷款怎么办？

用户的问题是：如果房子存在难以抵押的情况，如何解决贷款问题？我将从法律评估、产权清晰、偿债能力、担保方式和法律规定五个方面进行分析。

1. 法律评估：首先，房产的价值对贷款额度有直接影响。根据《物权法》（2007年修订）第184条规定，抵押权的设定需考虑物的价值，若房屋价值评估较低，可能影响贷款额度。如果价值偏低，可能需要寻找其他可抵押资产或提高自身信用评级。

2. 产权清晰：明确的产权是抵押的基础。《物权法》第187条规定，产权不明晰的房产不易获得贷款。确保房产无查封、抵押等限制，以提高抵押可能性。

3. 偿债能力：银行会审查借款人的还款能力。《商业银行法》规定，贷款人需具备偿还债务的能力。如有稳定收入来源和良好的信用记录，有助于提高贷款通过率。

4. 担保方式：除房产外，还可以考虑其他财产或第三方担保。《担保法》允许多种担保形式，如保证、质押等，以增加贷款成功的机会。

5. 法律规定：了解最新政策法规，如《个人住房贷款管理暂行办法》（2015年版）对贷款条件有具体要求。确保符合规定，如首付款比例、贷款期限等。

总结，面对房子难抵押的问题，用户应关注产权、偿债能力，寻求其他担保方式，并及时了解并遵守相关法律法规，以提高贷款成功率。