问 在供房子怎么办抵押？

用户想了解如何在已经拥有按揭贷款的情况下，对房产进行二次抵押以获取额外资金。这涉及复杂的法律程序和风险评估。

法律分析

1. 法律许可性：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，已设立抵押权的房产再次抵押需谨慎处理。该条款指出，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着，理论上，再次抵押需要原贷款银行的同意或先结清首次抵押贷款。

2. 抵押权顺位：二次抵押将面临抵押权顺位问题。《物权法》第一百九十九条规定了抵押权的优先受偿顺序，首次抵押权人享有优先受偿权，二次抵押权人仅能在首次抵押权满足后才有权受偿。这增加了二次抵押贷款的风险。

3. 操作流程：进行二次抵押前，需评估房产价值，确保剩余价值足以覆盖新贷款。具体操作需通过银行或其他金融机构，提交申请，并提供充分的还款能力和房产评估报告。金融机构会依据《商业银行法》等相关规定进行风险评估。

4. 法律风险：二次抵押增加了债务负担，若无法偿还所有贷款，可能导致房产被拍卖，且首次抵押权人优先获得清偿。《民事诉讼法》关于执行程序的规定，明确了财产拍卖的流程，二次抵押权人可能面临损失。

5. 最新法规动态：随着《民法典》的实施（2021年1月1日起），相关条款如第二百四十一条等，进一步明确了抵押权的行使和保护，强调了合同自由与权利平衡原则，要求抵押行为更加透明、合法。

总结

在考虑对已有按揭的房产进行二次抵押时，必须全面评估法律风险和财务可行性。首先需取得首次抵押权人的同意，同时理解并接受二次抵押权的顺位风险。操作过程中应严格遵守《民法典》、《物权法》及《商业银行法》等相关法律法规，确保所有步骤合法合规，避免未来可能出现的法律纠纷。在决定之前，咨询专业律师以获取个性化法律建议是明智之举。