问 房子办抵押要多久时间放款？

用户问题概述：

用户关心的是办理房产抵押贷款的具体流程时间，特别是从开始申请到款项实际发放的时间周期。

法律分析：

1. 法律规定与程序启动

根据《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第34条和《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号），房产作为抵押物进行贷款时，需要经过一系列审批流程。首先，银行或其他金融机构作为贷款人，需要对借款人的信用状况、还款能力以及抵押房产的价值、合法性等进行评估和审核。这一过程通常涉及调查、资料收集、评估报告编写等多个步骤，耗时可能从一周到一个月不等，取决于资料完整性和审批效率。

2. 房产评估与价值确认

依据《城市房地产管理法》第56条，银行在贷款前需对抵押房产进行评估，确保其价值足以覆盖贷款金额及可能产生的利息、违约金等费用。评估过程可能需要额外时间，特别是对于价值较高或特殊类型的房产，可能需要专业评估机构介入，进一步延长审批时间。

3. 合同签订与法律审查

《合同法》第197条规定了借款合同的成立和生效条件。在房产抵押贷款中，借款人与贷款人双方需签订书面合同，明确双方的权利义务。这一环节涉及法律文本准备、双方协商、签字盖章等步骤，通常不会超过一周，但在复杂情况下，如合同条款争议或法律咨询需求增加，时间可能会有所延长。

4. 抵押登记与法律手续

《物权法》第180条明确了抵押权的设定方式和登记要求。房产抵押需在不动产登记机关进行登记，以确保抵押权的有效设立。这一过程可能涉及预约、材料提交、等待审批等步骤，时间跨度从几日到一个月不等，具体取决于当地登记机关的工作效率和业务量。

5. 贷款审批与放款

根据《个人贷款管理暂行办法》第12条，贷款审批通过后，银行需在一定时间内完成放款。在所有法律手续完备的情况下，从审批通过到放款的时间通常为几个工作日至一周左右。然而，若存在特殊情况，如需补充资料、调整贷款方案等，这一时间可能相应延长。

结论：

房产抵押贷款的整个流程时间跨度从数周至数月不等，主要受制于贷款人内部审批流程、房产评估、合同签订、抵押登记以及最终的贷款审批等环节。不同地区、不同金融机构的流程效率和政策规定差异也可能影响这一时间周期。因此，用户在申请房产抵押贷款时，应提前了解具体流程和可能的等待时间，做好相应的规划和准备。