问 中介抵押房怎么办？

用户可能关心的问题是：在购买中介抵押的房屋时，如何保障自身权益，以及需要注意哪些法律风险？我将从合同效力、风险评估、权益保护、法律责任和最新法律规定五个方面进行详细解答。

1. 合同效力：购买抵押房产需与合法的卖方签订合同，确保合同的有效性。《合同法》规定，合同内容必须真实，意思表示一致（第44条）。

2. 风险评估：要了解房屋抵押情况，核实抵押权人是否同意转让，避免未知的法律纠纷。《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产（第190条）。

3. 权益保护：购房前应要求中介提供完整的产权证明和抵押信息，通过公证等方式确保交易安全。《不动产权证书管理办法》要求公示相关信息（第16条）。

4. 法律责任：如遇中介欺诈或隐瞒事实，买家有权要求赔偿。《消费者权益保护法》规定，经营者应当保证提供的商品或服务真实可靠（第18条）。

5. 最新法律规定：近年来，国家对房地产市场加强监管，如“房住不炒”政策，对于违规操作的中介，政府会严惩。《城市房地产管理法》强调了房地产市场的规范化管理（第3条）。

总结来说，购买中介抵押房需要审慎对待，充分了解相关法律，确保合同真实有效，防范风险，必要时寻求专业法律咨询。同时，遵守国家对房地产市场的调控政策，保护自身合法权益。