问 抵押期间封房怎么办？

用户想了解的是在房产被抵押的情况下，如果该房产被查封，应当如何处理及应对措施。

首先，从法律角度分析，房产被抵押后又被查封的情况，一般发生在债务人未能履行还款义务时。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”即，即使在抵押期间，只要不影响抵押权人的权益，抵押物是可以被转让的。但当债务人违约，债权人申请法院查封该房产时，则意味着房产的处置权暂时由法院掌握，此时抵押人或债务人无法自行处置该房产。

其次，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。”因此，债权人有权向法院申请查封债务人的房产，以保障债权实现。

再者，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”这一条款体现了我国法律对被执行人及其家属基本居住权的保护，即虽然法院可以查封债务人的唯一住房，但不能拍卖、变卖或者抵债，以此保障被执行人的基本生存权利。

第四，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中也有相关规定，明确网络司法拍卖的流程和规则，确保房产查封后的处置程序公开透明。

最后，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”这表明，债务人未能履行债务时，抵押权人可以通过与债务人协商或者通过法院起诉的方式，实现自己的债权。

综上所述，在房产被抵押并被查封的情况下，作为债务人应积极与债权人协商解决债务问题，争取达成还款计划避免房产被拍卖。同时，债务人也应关注自身权益，确保自己及家人的基本居住需求得到保障。