问 深圳能办在建工程抵押？

用户想了解的是在深圳是否可以办理在建工程抵押以及相关的法律依据和具体要求。

1. 在建工程抵押可行性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，在建工程是可以作为抵押物进行抵押的。这里所指的在建工程包括正在建设中的建筑物以及其他附着物。这表明，在符合相关法律法规的前提下，深圳的企业或个人是可以在建工程进行抵押的。
2. 抵押登记要求：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条以及《不动产登记暂行条例》的相关规定，设立抵押权的，应当向登记机构申请抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，在深圳办理在建工程抵押前，需要向深圳市规划和自然资源局下属的不动产登记中心提交相应的申请材料并完成登记。
3. 抵押物评估：在办理在建工程抵押之前，需要对抵押物进行评估。根据《资产评估法》第十四条，评估机构应遵循独立、客观、公正的原则，按照评估准则的要求进行评估。评估结果将直接影响到抵押贷款的额度。
4. 抵押合同内容：根据《民法典》第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）双方认为需要约定的其他事项。合同内容需明确、具体。
5. 风险提示与防范：在办理在建工程抵押过程中，应注意防范法律风险。例如，根据《城市房地产抵押管理办法》第十八条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押房地产。此外，还需注意抵押物是否存在权利瑕疵等问题。

综上所述，深圳允许在建工程抵押，但必须严格按照法律规定程序操作，确保抵押行为合法有效。为确保顺利办理，建议咨询专业律师并准备好所有必要文件。