问 抵押房产卖了怎么办？

用户关注的问题是：若已将房产设定抵押后出售，应如何处理该情况，以避免或解决可能产生的法律纠纷。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 抵押权存续与房产转让的关系：根据《民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房产被出售，原抵押权依然有效，买受人需承受该房产上的抵押负担。

2. 告知义务与买受人权益保护：依据《民法典》第617条，出卖人应如实告知买受人标的物是否存在权利负担。若未履行告知义务导致买受人遭受损失，买受人有权请求赔偿。因此，出卖人必须明确告知买受人房产已设定抵押的情况。

3. 抵押权涤除与交易完成：买受人通常要求出卖人在交易前涤除抵押权，以确保房产无权利瑕疵。《民法典》第393条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。出卖人可通过清偿债务或与抵押权人协商，解除抵押权后再进行交易。

4. 买受人同意接受抵押房产的处理：如果买受人知晓并同意购买带有抵押权的房产，《民法典》第408条允许抵押权人和受让人通过协议，在抵押权人继续保留抵押权的前提下，完成房产转让。这种情况下，买受人需与出卖人、抵押权人三方共同协商后续还款及抵押权行使事宜。

5. 违约责任与救济途径：如出卖人违反合同约定，未按期涤除抵押权导致交易无法完成，买受人可根据《民法典》第577条要求出卖人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。必要时，买受人可诉诸法院，请求确认合同无效或解除合同，并索赔相关损失（参见《民事诉讼法》相关规定）。

综上所述，已抵押房产的出售涉及抵押权存续、告知义务履行、抵押权涤除、买受人同意接受抵押房产的特殊处理以及违约责任追究等多个法律层面。妥善处理的关键在于明确各方权利义务，遵守法律规定，确保信息透明，及时涤除抵押权或达成各方认可的协议。在任何交易环节中，建议咨询专业律师，以规避风险，保障合法权益。